你可留个心,开发商做这件事你将拿不到房产证

杭州房价

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对于购房者来说,最担心的是,买完楼盘能否顺利拿到产权证。记者从房产局了解到,楼盘竣工并通过验收,开发商取得初始登记证明即“大房照”后,购房人才能办产权证。

有预售证不一定能办房产证

许多购房者认为,只要买到有《预售许可证》的商品房,就能办下来房产证。事实却不是这样。“商品房取得预售许可证,并不见得就一定能够办理产权证。”市房产登记服务大厅有关负责人解释说,现在市场上卖的商品房基本上都是预售的,即开发商将还没有建完的商品房预先出售给购买人,由购买人支付定金或房价款。从挑房选房到签合同买房、办手续贷款、开发单位交房,乃至最后办理房证,其间隐藏了很多风险。

竣工后验收合格才有“大房照”

楼盘竣工后还要通过质量、配套、环评等方面验收,开发商拿到有关部门颁发的验收合格手续后,才能到房产部门办理房屋所有权初始登记证明,也就是楼盘的“大房照”。

记者采访了解到,皇姑区华山路某小区居民入住四年,但一直没有拿到产权证。经查,该小区一直没有通过有关部门验收,因此没有到房产局办理登记备案手续。据市房产局有关部门介绍,有的开发公司在项目建设过程中未按照相关部门的审批组织施工、建设,造成竣工验收困难,从而造成难以办理初始登记,这种情况下再与购房者办理转移登记也就无从谈起了。所以购房者买房后发现开发商擅自更改楼盘规划,与当初宣传的小区布局、户型格局、楼房总层数等不一样,后期就有可能拿不到房产证了….

“事实上,买预售的商品房即‘期房’与办房证有一个正常的时间间隔。买期房时,办房证的时间是由买卖双方在签订合同时约定的。”市房产登记服务大厅有关负责人介绍说,根据规定,房屋办证必须是房屋竣工并取得竣工验收手续,开发商履行初始登记后,购房人才能办理房证。应该说明的是,开发商有义务主动办理房屋所有权初始登记,如果延期可以按照合同约定要求开发商赔偿。

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