亿迈合家园新房的“潜规则”必须注意

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亿迈合家园新房的“潜规则”必须注意

在2013年的4月份,沈阳迎来了沈版“国五条”。而经过一个月的时间,沈阳版“国五条”落地满两月,房价走势如何发展,引起了人们的广泛关注。在刚刚过去的5月,沈阳新建商品住宅均价7563元/平方米,环比4月跌14元/平方米,跌幅0.18%。

中国某指数研究院发布全国5月百城房价指数报告显示,百城新建商品住宅均价达10180元/平方米,环比涨0.81%,是自2012年6月以来连续12个月环比上涨,但涨幅较上月缩小0.19个百分点。

77个城市房价环比上涨

报告显示,今年5月百个城市中有77个城市新建商品住宅房价出现环比上涨,上涨城市个数较上月多出一个。而且环比涨幅居前的十个城市,涨幅均超过了2%,厦门则以环比上涨3.5%位居百城之首,值得关注的是一线城市广州跻身涨幅第五位。

中国某指数研究院监控的十大城市,在“国五条”调控之下的5月,不仅新建住宅均价没有出现下跌,涨幅甚至超过百城平均涨幅0.24个百分点,均价更是达到17202元/平方米。

而从同比来看,5月百城住宅价格同比2012年5月上涨6.90%,连续第6个月上涨且涨幅比上月扩大1.56个百分点。其中,广州涨幅为18.12%;北京、汕头等15个城市涨幅在10%-18%之间。

房价上涨预期仍然存在

中国某指数研究院表示,进入5月以来,随着“国五条”、限价等调控政策的逐步落实,开发企业推盘积极性有所下降,部分购房者观望情绪渐起,多个城市住宅成交量相比上月继续下降,传统“红五月”成色不足。

正是在政策效果继续释放和成交量走低双重影响下,全国房价涨幅在本月继续缩小。与住宅市场成交受限不同,土地市场在5月继续升温,北京、上海、长沙等地频现“地王”或高溢价成交,促使住宅价格上涨预期继续释放。

对于未来房价走势,中国某指数研究院认为,宏观环境层面投资、PMI等指标继续下滑,经济复苏势头乏力,货币政策维持相对宽松的预期继续存在。在土地价格上涨、热点城市当前供应依然不足、货币政策预期放宽的大环境下,未来房价继续上涨的预期依然较强。

亿迈合家园新房的“潜规则”必须注意

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