房屋契税,楼层选择有讲究 不同房屋选择办法大不同

喜马拉雅

「房屋契税」

之前购房指南花了很大的力气给大家讲户型的选择和鉴别。那么户型定好之后,接下来就是选楼层了。虽然只是定一个数字,但是也不是那么简单的事情。

有的人说高点好,采光充足,蚊子苍蝇少了N只;有的人恐高,喜欢低一点的;也有部分担心安全隐患,考虑逃生问题的。那么到底该怎么选楼层呢?

首先我们看一下选楼层都应该考虑哪些因素?

因素一:光线

没有了阳光就没有了生机,阳光乃万物之源。

因素二:通风

无论是高层还是低层,为了住得舒适,房间一定要通风顺畅才行。

因素三:家庭成员

小两口可能适合住得高一点,万一又添了个娃娃呢?娃娃没时间照顾,还要把老人接过来呢?

因素四:风水

不仅有户型风水,还有楼层风水,这个购房指南不敢乱说,建议咨询专家。

接下来你得知道不同楼层有不同的叫法?

根据规定:

低层指的是总楼层1-3层的房屋,如平房、别墅等。

低层房屋一般建筑结构简单,施工期短,建造成本低廉,给人以亲切安宁、有天有地的感觉,它的舒适度、方便度和空间尺度优于高层。

多层指的是总楼层4-6层的房屋。

多层房屋一般规格(房型)整齐,通风采光状况好,空间紧凑而不闭塞。与高层相比,多层房屋公用面积少,得房率相应提高,这是很多人喜欢多层房屋的主要原因。

中高层指的是总楼层7-9层的房屋。

现在为了提高土地的利用率,低层和多层都比较少见了,多数楼房都在8层至12、13层之间,但是我们一般不称为中高层,而是称为“小高层”。若是板式结构的建筑,称之为板式小高层。

小高层有多层亲切安宁、房型好、得房率高的特点,又有普通高层结构强度高、耐用年限高、景观系数高,污染程度低等优点,很受购房人欢迎。

同时,小高层对土地的利用率提高,土地成本相对下降,很受房地产开发商的青睐。

高层指的是总楼层10层以上的房屋。

高层是大城市建筑主流,主要是节省土地,提高土地利用率和使用率,高层建筑一般建筑密度较低,但是容积率较高。

另外还有一类就是跃层和复式。

跃层住宅是一套住宅占两个楼层,有内部楼梯联系上下层;

一般在首层安排起居、厨房、餐厅、卫生间,最好有一间卧室,二层安排卧室、书房、卫生间等。

复式住宅在概念上是一层,但层高较普通的住宅高,可在局部掏出夹层,安排卧室或书房等内容,用楼梯联系上下。

那么不同层数的房子,应该怎么选楼层呢?

前面我们也说了,不同的房屋在楼层选择上是不一样的,比如对于多层来说,最佳楼层无疑是3、4层。再高一些的小高层或者高层来说,在总层数的1/3以上、2/3以下为较好楼层,算一下给大家做个参考吧:

12层的住宅几层最好:4-8层。

15层的住宅几层最好:5-10层。

18层的住宅几层最好:6-12层。

22层的住宅几层最好:7-16层。

24层的住宅几层最好:8-20层。

25层的住宅几层最好:8-20层。

26层的住宅几层最好:8-20层。

33层的住宅几层最好:10-22层。

34层的住宅几层最好:11-23层。

最后再分析一下不同楼层的利弊,方便大家作出更精准的选择。

1-3层

如果遇到电梯故障、停电之类的,低楼层出行也较方便。但是低楼层临街,噪声、尾气污染等比较大,加上南方气候湿润,低楼层难免潮一点。

4-7层

从空气、安全性来看都是不错的,还不至于让人达到恐高的程度。不过如果没电梯,老人上下楼是个难题。

7-16层

是最明亮的楼层,最高的树也达不到这个高度,不易被遮挡光线。不过如果在这几层上下有排放废弃物的管道,那么这几层所受的影响是最大的。并且有心血管病、胘晕的人,7层以上最好不要考虑。

16层以上

视野最好,空气最清新。北方的话,16层以上最暖和,因为住宅楼暖气是往上升的。一旦发生火灾时不易逃生,并且火灾散发的有毒气体都是由下向上扩散的,因此比较危险。

「房屋契税」

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