金色城品,20个常用的房地产术语

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「金色城品」

1.单元式高层住宅:由多个住宅单元组合而成,每单元均设有楼梯、电梯的高层住宅。
2.塔式高层住宅:通常指以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅。

3.通廊式高层住宅:一般由共用楼梯、电梯通过内、外廊进入各套住房的高层住宅。通廊式高层住宅分为内外两种,现在多采用内廊式住宅,外廊式较为少见。

4.骑楼:建筑物底层沿街面后退且留出公共人行空间的建筑物。骑楼在两广、福建、海南等地曾经是城镇的主要建筑形式。

5.裙楼:一般指在一个多层、高层、超高层建筑的主体底部,其占地面积大于建筑主体标准层面积的附属建筑体,常用于商业、办公。

6.小区布局形式:分为行列式、围合式、组团式三种。

➀行列式是指在建筑用地上按一定顺序平均布局。

➁围合式指沿建筑用地边线建造,把建筑用地围起来的布局,利用建筑落差形成楼间距。

➂组团式是用于大面积建筑用地,若干栋楼构成一个观景主题、生活主题等,一楼盘多元素。

7.临街:楼体前后左右临近街道或者巷子。

8.栋距:指两栋建筑物之间的间隔距离(宽应最少8米)。

9.座向:也称朝向,按大门所向的方位决定房屋的坐向(朝南、东佳,朝北次之,朝西最差)。

10.格局:指单元内分割情况,屋型有方正、长形、不方正、异形之分。

11.室内配置:指房间、客厅、卫浴、厨房、阳台之位置排列,使之动线简洁便利,保证私密性和通风采光等。

12.私密性:指房屋让人的私生活具有隐私性,一般是栋距较宽、动静分区等。

13.景观:指观看景色的视野。

14.阳台和露台:阳台指上方设有遮盖物的(封闭阳台算全面积,半封闭阳台算半面积)。而露台的上方是没有任何屋顶遮盖物的平面。

15.隔断:指专门作为分隔室内空间的立面。

16.过道:指住宅套内使用的水平交通空间。

17.窗:窗户分为落地窗、阳光窗、转角飘窗、弧形窗、天窗。

18.地下室:分为地下室和半地下室。地下室是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2的。半地下室是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3,且不超过1/2的。

19.玄关:指登堂入室第一步所在的位置,它是一个缓冲过渡的地段。玄关一般与厅相连,由于功能不同,需调度装饰手段加以分割。

20.建筑物的基础可按三种不同的方法分类:

➀按使用材料分:可分为砖基础、毛石基础、混凝土基础、钢筋混凝土基础等。

➁按构造形式分:可分为独立基础、条形基础、井格基础、板式基础、筏形基础、箱形基础、桩基础等。

➂按使用材料受力特点分:可分为刚性基础和柔性基础。

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